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油价飙升下, 美伊战争如何又推高了全球房价

发布日期:2026-04-28 10:03    点击次数:169

过去一个月,霍尔木兹海峡的瘫痪以及海湾国家经济生产设施的中断,不仅影响了能源市场,也波及了关键建筑材料的生产和运输。即使导弹停止落下、无人机停止飞行,这些影响仍将持续很长时间。事实上,在4月7日巴基斯坦斡旋达成停火协议后,霍尔木兹海峡是否真的能够恢复国际航运仍远未可知。在以色列袭击黎巴嫩之后,伊朗已经下令再次关闭海峡。

除了燃料之外,全球骨料供应链——包括水泥、沙子和塑料等石化材料——也面临压力。石化产品用于生产保温材料和管道所需的塑料。波罗的海干散货指数是衡量全球散货贸易成本的重要指标,该指数持续上涨。

然而,海峡的关闭,无论多么暂时,都迫使航运公司和石油需求转向其他路线。如果停火协议能够维持,恢复正常的航运秩序还需要相当长的时间。

能源成本占水泥生产成本的30%至40% ,占钢铁生产成本的20%至40% 。消费者将承担成本的急剧上涨。伊朗战争的冲击发生在新冠疫情爆发几年之后,而新冠疫情本身就是一场重大的供应链和能源中断。在一些市场,疫情后的经济复苏期间,钢铁价格上涨了200%。此次危机可能不会造成如此严重的经济冲击,但其影响已经开始显现。

此类供应链中断往往首先在远离震中的经济体中显现。澳大利亚政府承诺到2028年建造120万套住房,如今由于建筑成本上涨,这一目标似乎面临压力。随着时间的推移,阿拉伯湾两岸的重建工作将消耗更多的全球产能。

对受影响较小的美国而言,450万套住房的缺口依然巨大。欧洲经济也受到冲击。荷兰是欧洲住房问题最严重的国家之一,曾计划每年新建10万套住房以扭转危机。其新任住房部长是一位前军官,这表明荷兰政府对住房问题的重视程度之高。

当然,系统中存在剩余产能。然而,即使是这些剩余产能,在长期危机环境下也可能不足以满足各种相互竞争的需求。

全球住房危机十分严峻;全球仍有超过3亿人无家可归,超过10亿人生活在非正式住区或贫民窟,无法稳定获得清洁用水和基本卫生设施。在中东,数千万人居住在非正式住区,公共服务有限甚至缺失。在人口约1亿的埃及,这一数字可能高达2200万。类似的住房困境甚至在海湾地区的某些地方也存在。

今年,阿拉伯世界各地举行了各种活动和纪念仪式,纪念阿拉伯之春爆发15周年。2011年的这场动荡推翻了突尼斯和埃及的政权,引发了叙利亚内战,并导致也门长期动荡。随后,第二波浪潮又推翻了阿尔及利亚和苏丹的政府。

海湾阿拉伯国家通过建立一种不成文但却持久有效的新的社会契约,在很大程度上避免了重蹈覆辙。政府补贴公民住房是这一契约的基石,在伊朗战争之后,这一基石也必须继续存在。

尽管伊朗发动导弹和无人机袭击,阿联酋的大型新项目仍在继续建设。其他一些新开发项目也已破土动工,不过这些项目通常是商业项目而非住宅项目。然而,海湾国家能否维持这种繁荣的经济和社会模式,从中长期来看,将取决于波斯湾的稳定。如果说伊朗战争给我们带来了什么教训,那就是这种前景不再是理所当然的。

霍尔木兹海峡危机的影响已波及能源市场、供应链,并最终影响到住房成本和日常生活成本。其后果难以迅速消散,其二阶和三阶效应将在未来数年内持续影响全球经济体系。



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